Estudio de mercado

Estimados hay alguna forma que no conozca para estimar las ganancias de un local o comercio en determinada zona conociendo el alquiler de un inmueble de similares características. Es como parte del estudio para ver si es conveniente instalarse en esa zona con un negocio similar.
Alguno conoce algún truco??? Si hay q averiguar algo mas que este mas relacionado indirectamente con las ganancias? Ya que no creo q entrando a un local y preguntando cuales son sus ganancias mensuales o facturación bruta le respondan a un desconocido.

Muchas Gracias!